Ответим на все Ваши вопросы

Площадь средняя за год у арендатора

Площадь средняя за год у арендатора

Бизнес план для реализации проекта «Строительство туристического комплекса на Нижне Волжской набережной города Нижнего Новгорода»


Величина арендной ставки варьируется в зависимости от профиля арендатора, определяющего его доходность и популярность у покупателей. Выделяют такие типы операторов как: продуктовые; товары для дома; спортивные товары; одежда и обувь; книги, аудио, видео; красота и здоровье, развлечения, общепит, сувениры, услуги и так далее. В общем виде их можно объединить в три группы:

    торговая галерея (одежда, обувь, сувениры, аксессуары, услуги и так далее); фуд – корт; развлечения.

По мнению участников рынка, самые большие ставки готовы платить операторы, предлагающие в ТЦ медиа – товары, прессу, ювелирные украшения и бижутерию, рестораны, а также отделения банков, пункты обмена валют. В последнее время цены на аренду повысились и для операторов мобильной связи.

Самые низкие ставки – у международных сетевых ритейлеров.

Ставка арендной платы

191 705 0 19613 08 февраля 2016 13:42 — объем платежей за период, который прописан в арендном соглашении. Размер арендной ставки должен быть таким, чтобы арендодатель получал доход не меньше средней нормы средств, инвестированных в сдаваемый объект. В свою очередь, ставка аренды для арендатора не должна быть больше затрат на содержание банковского займа, необходимого для покупки недвижимости, земли, оборудования и машин.

— общий размер платежей, предусмотренный договором аренды за использование или временное объектом сделки. Это величина, рассчитанная с учетом базовой ставки и коэффициентов, в зависимости от различных параметров — свойств арендуемого имущества, территориальной принадлежности и категории пользователя.

Совет 1: Как рассчитать аренду оборудования

23 сентября 2011 Автор КакПросто!

Особенности ставки арендной платы: — размер ставки может устанавливаться за все имущество в целом.
При выборе оборудования для взятия в аренду первостепенную роль играет стоимость. Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность. При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат.

Статьи по теме:

Как рассчитать арендную плату

31 марта 2011 Автор КакПросто! Когда появляется возможность получать доход, сдавая помещение в аренду, первый вопрос, который возникает у собственника – как правильно рассчитать арендную плату? На завышенную стоимость найти арендатора сегодня практически нереально, а занижение суммы аренды противоречит здравому смыслу.

Статьи по теме:

Как рассчитать окупаемость арендного бизнеса: 3 взгляда на 1 задачу

Казалось бы, и оценка привлекательности арендного бизнеса не должна представлять особой сложности: достаточно сопоставить доход от аренды со стоимостью, и мы получим срок окупаемости, который и является основным критерием для арендного бизнеса.

Общая сумма арендной платы рассчитывается умножением количества сдаваемых метров на цену за 1 кв.м.

Стандартные сроки окупаемости арендного бизнеса хорошо известны.

Так, большинство объектов коммерческой недвижимости с арендатором выставляются на продажу с окупаемостью в 9-12 лет. Объекты с окупаемостью 7-8 лет найти уже сложнее, а предложения со сроком менее 7 лет являются единичными. Тем более, если речь идет об арендном бизнесе с сетевым арендатором. Несмотря на это, регулярно занимаясь подбором для клиентов Банка Готового Бизнеса (Biz-Bank), мы сталкиваемся с тем, что подходы к расчету окупаемости у разных участников рынка могут сильно отличаться.
У продавцов один расчет окупаемости арендного бизнеса, у покупателей – другой, у оценщиков – третий.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер


Экономическая ситуация в стране такова, что заниматься выращиванием и продажей сельскохозяйственной продукции стало очень выгодно.

Но, как и в любом бизнесе, сначала необходимо рассчитать перспективы, затраты и получаемую прибыль, чтобы не ошибиться и не прогореть. Если у вас достаточно денег для своего дела, можно .

Но большинство людей не в состоянии этого сделать. Но необязательно приобретать землю, можно взять её в аренду. Сначала следует выяснить, как рассчитывается стоимость аренды земли, по каким законам она изменяется. Первоначально нужно упомянуть, что взять землю в аренду у частника и у государства – это не одно и то же.

Государство при назначении цены аренды ориентируется на объективные показатели ценности земли: её местоположение, целевое назначение, городские планы на землю. Частник или фирма могут ориентироваться на субъективные способы оценки аренды земли: «популярность» территории, коммуникации на ней, собственные интересы. Поэтому необходимо разделять цену аренды на нормативную стоимость, кадастровую и рыночную.

Блиц-опрос: нужно ли регулировать арендные ставки

Президент и основатель обувного ритейлера Zenden Андрей Павлов во время собрания Национальной ассоциации участников сетевой торговли в очередной раз выступил со спорной идеей призвать Минпромторг РФ и ФАС разобраться с ситуацией, когда арендные ставки в торговых центрах для якорных арендаторов ниже, чем для всех остальных. Портал ComEstate.ru обратился к участникам рынка с вопросами: Какие последствия для рынка может иметь решение ФАС, которое, предположим, уровняет ставки для всех арендаторов в конкретном торговом центре вне зависимости от занимаемой площади?

Какие сегодня ставки в среднем за кв. метр в год для якорных арендаторов, торговой галереи, ресторана (кафе), арендаторов сферы развлечений?

Сколько процентов составляет разница в арендных ставках? Какой трафик может сгенерировать якорный арендатор?

Разделяете ли вы мнение некоторых экспертов, что с приходом кризиса изменился состав

Как рассчитать затраты на энергоресурсы при аренде

До кризиса 2014 года моя знакомая планировала открыть собственное пищевое производство. В бизнес-план она заложила годовой резерв на оплату аренды производственного помещения, но забыла сделать такой же резерв на оплату энергоресурсов: воды, электричества и отопления — которые были обязательными для ее конвейера восточных сладостей. В результате, в первый год она с трудом выходила из минуса, потому что энергоресурсы стоили столько же, сколько аренда помещения.

Оплата энергоресурсов – это возмещение стоимости потребленных арендатором услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, газоснабжения, услуг телефонной связи, иногда плата за уборку помещений и вывоз мусора. В производстве энергоресурсы могут составлять сумму даже большую, чем арендная плата за помещение – это при аренде небольших производственных цехов.

Крупные арендаторы производственных площадей на оплату энергоресурсов тратят меньше, до 60 процентов.

Самые желанные арендаторы торговых центров

Среди множества торговых операторов существует своего рода «беспроигрышный ряд» — магазины, занимающие меньшие площади и готовые платить самые высокие ставки. Для владельцев торговых центров такие арендаторы самые желанные. Эксперты компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – проанализировали данный сегмент и составили рейтинг арендаторов по максимальной отдаче с квадратного метра.

1. Ювелирный магазин: средняя ставка аренды — $3 500 за кв.

метр в год. Ювелирные магазины занимают небольшие площади — 50-70 кв. метров, в отдельных случаях 70-150 кв.